Rénovation des logements sociaux de la rue Demessemaeker à Molenbeek
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Situé au cœur de Molenbeek-Saint-Jean, un quartier de Bruxelles en pleine mutation, ce projet de rénovation, remporté par JAVA Architectes, s’attache à préserver et valoriser un ensemble Art Déco emblématique construit au début du XXᵉ siècle. Ces bâtiments reflètent une architecture remarquable, caractérisée par des façades élégantes en briques.
Un projet ancré dans l’histoire et tourné vers l’avenir
Autrefois témoin du développement urbain de Molenbeek, ce patrimoine architectural a progressivement souffert du temps et d’un manque d’entretien. La rénovation de cet ensemble vise à redonner vie à ces logements, tout en respectant leur identité et en intégrant des solutions modernes adaptées aux défis environnementaux et sociaux d’aujourd’hui.
Un projet qui met l’accessibilité au premier rang
Atingo a été sollicité par JAVA Architectes pour la préparation du concours et le suivi de chantier. Ce projet démontre une réelle prise en compte des besoins des personnes à mobilité réduite, qui va bien au-delà des simples impositions réglementaires. Sur les 44 appartements compris dans la rénovation, 16 seront des logements adaptés.
Tous ces logements adaptés sont conçus afin de prévoir à l’avance les aménagements pour les besoins d’une personne en fauteuil roulant (plain-pied, largeur de libre passage, utilisation de toutes les fonctions de manière autonome, etc.). Certains logements plus spacieux respectent même les critères plus exigeants du cahier des charges techniques pour la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale (ex : espaces plus grands dans les chambres).
Un soin particulier a été porté aux espaces extérieurs qui seront tous accessibles pour une personne en chaise roulante, avec une largeur de libre passage généreuse aux abords du bâtiment.
Les aménagements des entrées, des locaux communs (vélos, poubelles, compteurs…) et des ascenseurs permettent à l’ensemble des personnes en situation de handicap de se déplacer aisément, y compris au sous-sol de l’immeuble.
Une grande terrasse commune donne accès à tous les appartements, sorte de jardin d’hiver partagé. Elle permet aux personnes en situation de handicap d’avoir un espace partagé lumineux propice aux contacts sociaux et aux échanges entre voisins.
Les autres objectifs de la rénovation
- Réorganiser les logements : amélioration des espaces intérieurs pour proposer de grands appartements traversants, lumineux et adaptés aux besoins contemporains.
- Développer des espaces extérieurs partagés : végétalisation des cours, création de terrasses et d’espaces de rencontre pour renforcer le lien social.
- Adopter une approche écologique : utilisation de matériaux biosourcés et recyclés, installation de toitures végétalisées et de panneaux photovoltaïques, récupération des eaux de pluie, et optimisation énergétique pour réduire l’empreinte carbone du projet.
La collaboration avec Atingo
Les travaux sont prévus entre 2025 et 2029. L’investissement est estimé à environ 8,9 millions d’euros. JAVA architectes est un bureau d’architecture bruxellois, crée en 2010 par Julien Tregarot, spécialisé dans les marchés publics tels que les rénovations et constructions d’écoles, crèches, logements sociaux, etc. Le projet a été accompagné par Atingo pour les questions liées à l’accessibilité.
Interview de Julien Tregarot, directeur de JAVA Architectes
- Qu’est-ce qui vous a séduit dans le projet de rénovation des logements sociaux de la rue Demessemaeker ?
Nous avons été immédiatement attirés par le potentiel patrimonial du site. Son architecture offrait de nombreuses possibilités d’interventions inspirantes. Notre défi était challengeant, il s’agissait de préserver l’esthétique existante tout en créant des logements adaptés, spacieux et lumineux.
- L’accessibilité : un enjeu central pour vous ?
Absolument. Concevoir des logements évolutifs est essentiel : ils doivent pouvoir s’adapter aux accidents de la vie ou au vieillissement de leurs occupants. Trop souvent, les personnes âgées sont contraintes de quitter leur domicile parce qu’il ne répond plus à leurs besoins. Or, trouver un nouveau logement dans le même quartier peut être un véritable défi. En intégrant dès le départ des solutions d’accessibilité, nous évitons cet inconfort et favorisons le maintien dans le logement.
- Quel a été l’apport d’Atingo dans ce projet ?
Atingo a joué un rôle crucial dans l’optimisation des plans pour les logements PMR. Nous devions trouver le meilleur équilibre entre les contraintes des murs porteurs existants et l’accessibilité. Grâce à l’expertise de Joëlle Depreay, nous avons précisé nos choix. Nos échanges, menés par e-mails et réunions en ligne, nous ont permis d’avancer efficacement, en intégrant ses retours et analyses.
